Nel
caso in cui si proceda all'acquisto della prima casa l'agevolazione per
l'acquirente consiste nel pagamento di un IVA ridotta al 4% per l'acquisto
da impresa, o imposta di registro 3% per l'acquisto da privato.
Le
principali condizioni per beneficiare delle agevolazioni sono qui di seguito
elencate:
a) trasferimento di una unità immobiliare con le caratteristiche di casa
non di lusso
b) ubicazione dell'immobile nel comune dove l'acquirente ha o stabilisce entro 1
anno la propria residenza o nel quale svolge la propria attività di lavoro
c) non essere titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge, di altra casa
di abitazione nel comune dove è situato l'immobile acquistato
d) non aver beneficiato delle agevolazione per l'acquisto della prima casa su
altra casa di abitazione
L'agevolazione spetta anche per l'acquisto delle
pertinenze, - cantina - garage
- posto auto - acquistati anche con atto separato.
Come
già detto anche l'acquisto di un box "pertinenziale" ( art. 817
C.C.) può fruire delle agev. fiscali d cui all'art. 1 Legge 449/97 a
condizione, però, che l'acquisto stesso sia fatto dall'impresa
costruttrice: in pratica, deve trattarsi di box di nuova realizzazione o
di integrale ristrutturazione. In conseguenza, si ritiene che l'acquisto da un
condomino o da altro soggetto di "seconda mano" non rientri tra
le operazioni che consentono la detraibilità del 36% delle spese sostenute.
Quanto ai documenti ed agli adempimenti previsti per il godimento
dei benefici in parola, le istruzioni alla comp. Mod. UNICO 2000 recitano che in
caso di acquisto di box pertinenziale, il modulo di Comunicazione al
Centro d Servizio può essere inviato anche dopo l'inizio dei lavori , ma entro
il termine di presentazione della dich.ne relativa al periodo di imposta nel
quale si intende fruire della detrazione. Per gli adempimenti e documentazione,
pertanto, come modulo, pagamenti ecc., ogni contribuente può rivolgersi a
qualsiasi Ufficio Unico Entrate (II.DD.) o del Territorio (ex UTE).
Riferimenti
utili: CC.MM. nn. 57/E/98, n.121/E/98; Legge 388/00 (Fin;2001),art.2,c,2;
recentissime Istruzioni comp. Mod.730/01 (r.2000), App. pag. 49 e sgg.;istruzioni
retro Modulo richiesta (DM 6.3.98);DM 18.2.98 n.41 (il Fisco n. 12/98, p.3821).
