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1. Sono usufruttuaria di uno stabile, la cui nuda proprietà appartiene ad una s.a.s. A chi spetta la riduzione dell’Irpef per gli interventi ammessi?
La detrazione del 41% spetta a chi sostiene le spese, purché gli immobili sui quali sono effettuati i lavori non siano strumentali all’esercizio dell’impresa e a condizione che siano posti in essere gli adempimenti richiesti.
2. Un lavoratore dipendente che paga l’Irpef con le ritenute effettuate dal datore di lavoro sul salario in che modo può recuperare l’importo detraibile per i lavori?
Presentando la dichiarazione dei redditi.
3. È agevolato l’acquisto di materiale elettrico per la sicurezza (rilevatori di gas, antifurti)?
Sì, purché sia certificata la conformità alle normative tecniche applicabili.
4. Nell’ipotesi di comproprietà è possibile effettuare il pagamento con un unico bonifico bancario?
Sì, purché su questo vengano indicati tutti i comproprietari.
5. Come opera il limite dei 150 milioni nell’ipotesi di un appartamento in comproprietà tra due fratelli rispettivamente proprietari del 90% e del 10% del fabbricato?
Il limite è di 150 milioni per ciascuno dei fratelli, indipendentemente dalla quota di proprietà.
6. La comunicazione all’Asl deve essere fatta dal committente i lavori o dall’impresa esecutrice degli stessi?
È indifferente.
7. In presenza di un contratto preliminare di vendita il promissario acquirente può detrarre i costi per i lavori di manutenzione ordinaria prima del rogito?
Sì, se è stato regolarmente immesso nel possesso ed ha eseguito i lavori.
8. Qualora l’amministratore non effettui regolarmente i pagamenti all’impresa appaltatrice dei lavori condominiali i singoli condomini che hanno versato le quote dei lavori all’amministratore possono portarle in detrazione?
No, quelli che valgono sono i versamenti fatti tramite bonifico dall’amministratore alla ditta.
9. I pagamenti effettuati prima della data di entrata in vigore del regolamento di attuazione dovevano avvenire anch’essi necessariamente con bonifico bancario?
No.
10. Nell’ipotesi di lavori effettuati in economia dal proprietario dell’abitazione l’agevolazione si applica?
Sì, limitatamente all’acquisto dei materiali utilizzati per l’intervento e comunque alle spese effettivamente sostenute.
11. Nell’ipotesi di acquisto di un fabbricato in corso di ristrutturazione è possibile fruire delle agevolazioni per i lavori di ultimazione della ristrutturazione?
Sì, purché vi sia un compromesso registrato presso l’Ufficio del registro competente. Il beneficio della detrazione è applicabile, ovviamente, ai soli costi delle opere di recupero agevolabili.
12. E' possibile ristrutturare la cantina o il posto macchina senza effettuare lavori nell’abitazione?
Sì, è possibile, se si tratta di cantina o posto macchina che sono pertinenze di un’abitazione, accatastate separatamente.
13. A seguito di incendio sono andati distrutti completamente il tetto-mansarda e il sottostante appartamento. È possibile, per coprire parzialmente le spese, rientrare nella detrazione fiscale del 41%, sia per le parti comuni che per l’appartamento?
Sì, è possibile.
14. Se l’abitazione è intestata alla moglie, priva di altri redditi, possono il marito (o il figlio convivente) sostenere le spese di ristrutturazione e usufruire della detrazione del 41%?
Possono, perché la detrazione spetta anche a chi non ha la proprietà ma la semplice detenzione dell’immobile. Può quindi usufruire della detrazione anche il semplice affittuario e chi (come il marito o il figlio convivente) detiene l’appartamento a seguito della coabitazione.
Nel caso dell’affittuario, la condizione di detentore deve risultare da un contratto di affitto regolarmente registrato (e gli estremi della registrazione vanno indicati nell’apposita casella del modello di comunicazione). Nel caso del marito, o del figlio convivente, non c’è bisogno di alcun atto che formalizzi la condizione di detentore dell’immobile.
15. I lavori che vengono effettuati solo su parti condominiali (intendendo per tali le parti comuni della casa) possono usufruire della riduzione Irpef?
Sì.
16. Rientrano nell’agevolazione anche le spese per l’impianto di automazione del cancello?
Sì.
17. La detraibilità delle spese compete anche nell’ipotesi di tardivo pagamento dell’Ici dovuta nel 1997?
Sì.
18. La realizzazione di nuovi edifici abitativi rientra nell’agevolazione se effettuata nell’ambito di un intervento di ristrutturazione urbanistica?
No.
19. Sono agevolati anche i lavori di completamento di un fabbricato acquistato al grezzo?
No, in quanto si tratta del completamento di una nuova costruzione.
20. Nell’ipotesi di un proprietario di tre diverse unità immobiliari facenti parte di un unico condominio è necessario trasmettere all’Ufficio delle imposte un modello per ciascun appartamento?
Sì.
21. Le spese per l’installazione di una cancellata in un condominio sono detraibili?
Sì.
22. È possibile fruire di benefici fiscali per interventi di ampliamento di un fabbricato rurale?
Non è possibile.